Çmimet e banesave në Kosovë vijojnë rritjen, 2022 dhe 2024 ndër vitet më të shtrenjta
Tregu i banesave në Kosovë po shënon rritje të qëndrueshme, me Prishtinën që kryeson rritjen dhe vitet 2022 e 2024 që rezultojnë më të shtrenjtit sipas ASK-së.
Rritje e fortë e çmimeve dhe dominim i Prishtinës
Çmimet e banesave në Kosovë u rritën me 4.2 për qind në tremujorin e dytë të vitit 2025, krahasuar me një vit më parë. Indeksi i publikuar për herë të parë nga Agjencia e Statistikave tregon se rritja më e madhe regjistrohet në Prishtinë, me 6.5 për qind, duke konfirmuar kryeqytetin si tregun më të shtrenjtë dhe më dinamik.
Tendenca shumëvjeçare tregon rritje të pandërprerë të çmimeve nga viti 2018, me kulme në 2022-in (4.5 për qind) dhe 2024-ën (4 për qind). Viti 2020 mbetet përjashtimi i vetëm me rritje të zbehtë prej 0.2 për qind, si efekt i pandemisë.
Trend i qëndrueshëm edhe në rajone, por më i moderuar
Rritjet në rajonet jashtë kryeqytetit janë më të moderuara. Kulmi regjistrohet në vitin 2023 me 5.4 për qind, ndërsa në 2021 u shënua rënie prej -1.4 për qind. Diferencat tregojnë se tregu jashtë Prishtinës ndikohet më shumë nga kushtet ekonomike dhe ritmet e ndërtimit.
ASK vëren se rritjet më të larta janë përqendruar në tremujorë specifikë, të lidhur me shtimin e kërkesës, kreditimin dhe projektet e reja rezidenciale. Në krye qëndron tremujori i parë i vitit 2025 me 7.8 për qind, ndërsa rëniet më të mëdha janë shënuar gjatë vitit 2020.
Kërkesa e lartë dhe diaspora mbajnë lart çmimet
Tregu po përjeton luhatje më të vogla dhe rritje më të stabilizuara krahas periudhave të mëparshme, por çmimet mbeten të larta, sidomos në Prishtinë. Kërkesa e qëndrueshme, kthimi i diasporës dhe rritja e projekteve të reja janë faktorët kryesorë që e ushqejnë këtë trend.
Nga viti 2018 deri në 2024 Indeksi i Çmimeve të Pronave të Banimit ka arritur në 118.1, çka reflekton një ngjitje të vazhdueshme të çmimeve në tregun kosovar.
Indeksi i ri: instrument i rëndësishëm për tregun
Drejtori i ASK-së, Avni Kastrati, e cilësoi publikimin e këtij indeksi si një hap domethënës për vendin dhe institucionet ndërkombëtare, pasi është kërkuar edhe nga Fondi Monetar Ndërkombëtar. Indeksi është ndërtuar përmes bashkëpunimit me BQK-në, Agjencinë e Kadastrës dhe Ministrinë e Financave, ndërsa konsiderohet tashmë një mjet i vlefshëm për politikëbërjen dhe analizat ekonomike.
Ekspertët theksojnë se ky instrument do të ndihmojë në vlerësimin më të saktë të dinamikave të tregut dhe në marrjen e vendimeve më të informuara nga qytetarët, investitorët dhe institucionet publike.
